无房产证房子能卖吗

无房产证房子能卖吗

卖无房产证的房子是可以的，但需要注意的是交易会有一定的风险。具体交易的方法有如下三种：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。

2、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方即可。

3、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

有土地证无房产证房子可以贷款吗

没有房产证的可以办理贷款。按揭的房产，房本抵押在银行有购房合同是可以办理信用贷款的。

办理条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；

有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

按揭房产还款满半年以上；

银行规定的其他条件。

正规银行办理的流程如下：

提交贷款申请；

准备相关材料；

银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同；

银行以转账方式向借款人发放贷款。

无房产证怎么更名过户

无房产证是不能更名过户的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的，不得转让。房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。首先，从法律规定上来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。其次，建议不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果原业主有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

无房产证提取公积金吗

无房产证提取公积金，分为以下两种情况：

1、职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供的材料有：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号。

2、职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供的材料有：

（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料原件外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。