房屋抵押贷款怎么办理
更新时间: 2024-06-02 07:30:57
房屋抵押贷款怎么办理
1、选贷款机构。想要办理房屋抵押贷款,首先就应该选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备:借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核。银行进行初步审核,这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。
6、办理抵押登记。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料;购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。
7、最后就是等待放款了。
在实际的操作中,有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实,并不是这样的,购房者应该清楚的是,不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房,以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等,这些都是必须要注明的。
哪些房子不能办理房屋抵押贷款
1、小产权房:小产权房用户只有使用权,没有相应的所有权,对于这种性质的房子,银行一般是不会办理抵押的。
2、小面积二手房、且房龄过久:对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要,一般来讲,二手房超过20年,并且面积小于50平是不好去做抵押的。
3、权属存在争议的房子:如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷,这种房子银行不敢办理抵押。
4、未满5年的经济适用房:国家对于经济适用房有规定,需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。
5、已抵押未结清:在第一次办理抵押贷款的时候,房子的他项权已经在银行了,再想去另外的银行办理是不行的,但是可以考虑一下民间抵押。
房屋抵押贷款流程是什么
1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户这半年的银行流水对账单。
2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户这半年的银行流水对账单。
房屋抵押贷款现在是越来越普遍了,不过想要贷款的话,还是需要一步一步的来,对于房屋抵押银行贷款流程是什么一定要了解清楚,毕竟贷款流程不是那么简单,如果一些细节部分没有处理好,那以后会比较麻烦。
- 惠州天气预报:惠州市气象台解除暴雨橙...
- 七台河天气预报:勃利县气象台解除大雾...
- 宁德天气预报:周宁县气象台解除大雾黄...
- 佳木斯天气预报:汤原县气象台解除大雾...
- 三明天气预报:永安市气象台解除雷电黄...
- 厦门天气预报:厦门市气象台解除暴雨蓝...
- 思茅天气预报:澜沧拉祜族自治县气象台...
- 南平天气预报:武夷山市气象台发布雷电...
- 河源天气预报:东源县气象台发布暴雨橙...
- 梅州天气预报:丰顺县气象台发布暴雨黄...
- 泉州天气预报:安溪县气象台发布雷电黄...
- 惠州天气预报:博罗县气象台解除暴雨橙...
- 黄道吉日2024年8月份查询
- 老黄历2024年8月适合动土修造黄道...
- 8月装修厨房最吉利的日子
- 2024年8月装修屋顶最吉利的日子
- 黄道吉日2024年8月最佳时间
- 8月装修动工好日子查询2024吉日
- 2024年8月装修开工最吉利的日子
- 2024年8月装修房子开工最旺日子老...
- 东海5月30日天气预报:气温:低温1...
- 沛县5月30日天气预报:气温:低温1...
- 启东5月30日天气预报:气温:低温1...
- 灌云5月30日天气预报:气温:低温1...
- 溧阳5月30日天气预报:气温:低温1...
- 昆山5月30日天气预报:气温:低温2...
- 如皋5月30日天气预报:气温:低温1...
- 如东5月30日天气预报:气温:低温1...
- 海门5月30日天气预报:气温:低温1...
- 海安5月30日天气预报:气温:低温1...
- 睢宁5月30日天气预报:气温:低温2...
- 邳州5月30日天气预报:气温:低温1...
- 灌南5月30日天气预报:气温:低温2...
- 新沂5月30日天气预报:气温:低温1...
- 常熟5月30日天气预报:气温:低温2...
- 吴江5月30日天气预报:气温:低温2...
- 张家港5月30日天气预报:气温:低温...
- 太仓5月30日天气预报:气温:低温1...
- 金坛5月30日天气预报:气温:低温2...
- 赣榆5月30日天气预报:气温:低温1...
- 炎陵5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 24℃,小雨,紫外线最弱
- 茶陵5月30日天气预报:气温:低温 21℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 醴陵5月30日天气预报:气温:低温 21℃~高温 23℃,小雨,紫外线最弱
- 攸县5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 24℃,多云,紫外线最弱
- 浏阳5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 宁乡5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 27℃,小雨,紫外线最弱
- 图们5月30日天气预报:气温:低温 11℃~高温 15℃,小雨,紫外线最弱
- 珲春5月30日天气预报:气温:低温 11℃~高温 14℃,小雨,紫外线最弱
- 龙井5月30日天气预报:气温:低温 10℃~高温 18℃,小雨,紫外线最弱
- 和龙5月30日天气预报:气温:低温 10℃~高温 16℃,小雨,紫外线最弱