二手房买卖注意事项有哪些
更新时间: 2024-05-23 21:52:25
(一)二手房买卖注意事项有哪些
1、核实清楚房屋基本状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰。核实出售方身份是首要,出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。二手房和一手房不同,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度。买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出。迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
(二)深圳二手房买卖条件有哪些
1、如果是非深圳户口是只能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单。
2、如果是深圳户籍,在深圳可以买两套商品房,在其它城市有房的暂时不算。
3、如果是境外人士,按非深户的标准执行,另外还需提供一年以上的劳动合同原件。
(三)二手房买卖需要注意些什么
需要注意买卖前的产权审核、交定金与签合同、中介专业和真实性,检查二手房质量问题。一定要先核实产权是否清晰准确,卖方必须是房屋的所有人,通过核对查验产权证和产权人身份证,确认正确就行。核实好房屋状况,在二手房检查的时候从以下几个方面了解,房屋建筑标准、房屋小区环境以及房屋权利情况,这些情况的核实,有利于减少交易的实际成本和不必要的风险。注意正确走好二手房交易流程,看房、选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款以及过户。
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