购房认筹金是房款吗

（1）购房认筹金是房款吗

购房认筹金是房款的一部分。认筹金是算在总房价里边的，可以转为定金或首付款，然后再补齐即可。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。

没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为；在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同；如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。

（2）不买房认筹金可以退吗

这主要要看跟房产商在签认筹协议书时的具体条款，有些条款写明可以退的，那就可以退还，如果注明不可以退还还要连带违约赔偿责任的。具体的可以咨询律师或楼盘代理公司。

交认筹要注意：

认筹的楼盘几乎都有一个共同特征：没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的。

取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但这可能是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

要故意楼盘控制房号。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。

所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等，优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。

（3）交了认筹金选了房不想买了能退吗

如果不是定金而是认筹金，是可以要求退的，但是还是要看实际情况。

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。