没有房产证的房子怎么做财产保全

(1)没有房产证的房子怎么做财产保全

没有房产证的房子不能做财产保全。

1、诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。

2、没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。

3、因此，如果没有房产证，那么法院一般是不会采取财产保全的。

(2)产权证和房产证的区别有哪些

1、原本的房产证是指《房屋所有权证》，而产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2015年3月1日起，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合二为一，称之为《不动产权证书》，《不动产权证书》即为最新的“房产证”。

2、由于房地产不变更不交易，就不用换领《不动产权证书》，因此存在着两本证《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，一本证《不动产权证书》同时存在的情况。

3、总之，如果未换领新证，房产证是指《房屋所有权证》，产权证指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。而领了新证，房产证和产权证都指《不动产权证书》。

(3)商业用地住宅有房产证的可以买吗

有房产证的商业用地住宅是可以购买的。但是需要注意以下问题：

（1）首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

（2）其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

（3）对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

（4）再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不办理户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

(4)不动产证和房产证的区别

1、内容不同。不动产证上会有产权的日期以及价格的记载，70年到期后会自动续期，而房产证包括的信息比较全面，例如房屋所有人共有情况，以及房屋坐落位置等。2、签发机关不同。不动产证是根据县级以上的人民政府依法确定的，有一个统一负责不动产登记工作的部门，而房产证是房产管理局或者是市人民政府签发的。3、版本不同。不动产证书有单一版的和集成版两种类型，单一版本就是只记录一个不动产，而集成版是记录一个人所有的不动产，而房产证只有一个版本。