门面房平台是公用面积吗

1，门面房平台是公用面积吗

门面房平台是公用面积吗，说明如下：

门面房平台是否是公用面积要看具体情况，可以咨询开发商来确定。

相关说明：

1、门面房为商品房的一种，就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。或是路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分。门面房的公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

2、门面房的公摊面积不大的，原则上只需要的门面房共同分摊门面房的外墙一半的厚度以及保温的厚度，如果还有专门为门面房设计的楼梯或者管井，也需要参与公摊。另外，园区的一些为全部园区提供的水箱等也需要参与整个园区的公摊，仅此而已。所以一般门面房的得房率都很高。

3、门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。门面房的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%～20%左右，部分商场的公摊在25%～40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。在商品房历经调控之苦时，门面房已经逐渐成为新的热点。人们选择门面房作为其资金保值的重要途径。

2，用户住房公用面积如何公摊

用户住房公用面积公摊原则具体如下：

1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算。

3，高层楼房公用面积如何算

高层楼房公用面积计算方法如下：

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。多层楼房参与公摊部分的面积主要有外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，热交换站，水泵房，配电室等，这类住宅的公摊率为7%-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%。这类住宅称为小高层，根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊率为10%-15%，带电梯的，公摊率为15%-20%。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。由于高层住宅的楼梯高度高，电梯，电梯前室占用的空间，安全通道楼梯占用的空间，管道井，强电井，弱电井等公用设施占用的空间，因此高层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是带室内车库，地下室，最多三层的独栋住宅，这类住宅没有公摊面积。

4，架空层算公用面积吗

架空层算公用面积吗，说明如下：

1、架空层是否算公用面积要看架空层的用途。

2、如果底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层就是不能算公用面积的。

相关说明：

1、应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

2、不应分摊的公用面积包括为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

3、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。