按份共有的房产如何变为一人所有

1)按份共有的房产如何变为一人所有

必须有另一个人同意放弃他权利的公证书，然后再去有关部门办理，共有包括按份共有，也称为分别共有和共同共有，而共同共有的形式在我国一般包括夫妻共有家庭共有和遗产分割前的共有，因为没有说明是何种共有的形式，想要把共有房屋产权由两个人变成一个人，就要分别对待来处理按份共有的共有房屋产权，正常情况下，可以通过购买的办法，把另一份额的产权买下，然后到房产管理部门进行变更登记，对夫妻共有家庭共有的共同共有的共有房屋产权，可能通过协商同样要进行变更登记，对遗产分割前的共有房屋产权，除协商外，还要遗产继承人做出放弃声明，然后才能变更。

2)按份共有房产如何查询

按份共有房产查询方式有：

1、网上查询。以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。也可以带上身份证明资料，到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。

2、房屋管理局查询。房屋管理局合同备案科。相关法律规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科进行备案登记。这个部门针对的主要是和开发商或者个人、中介等签订了购房合同并备案，但是还没有办理房产证以及过户等手续的购房者。

3、到档案局档案科查询。就可以携带自己的身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到档案局的档案科查询一下建设规划部门批准核发的建房许可证，从而查看相关信息。

3)按份共有房产怎么分割

一、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

二、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

【法律依据】

《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

4)按份共有房产如何征收

按份共有房产，转让人应承担发生转移的20%部分产权的契税。如果这套房子并非转让人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照现行契税缴纳标准，税率为3%。而承让人则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。

共同共有转为不等额按份共有，或者不等额按份共有转为共同共有，或者按份共有的份额发生变化的，当事人应当申请转移登记。产权共有份额发生变化的，需按房屋产权转移登记，即以转让方式办理过户手续，转让部分的费用相同于二手房转让。

除了上述税费外，还需缴纳转让手续费，住房每平方米6元，转让手续费需要乘以转让的份额。但契税、个人所得税、印花税的应税额，则不会因为购房时间的重置而发生变化，除非是转让5年以上家庭唯一生活用房，才会免征个税。