回迁房和小产权房的区别

(一)回迁房和小产权房的区别

回迁房和小产权房的区别是什么？

1、土地性质

就土地性质而言，回迁房是征收方赔给被征收区域居民的房屋，一般是由政府统一划分土地，其土地性质属于国有划拨土地。但是回迁房一般是占用农村集体土地，没有经过国家正规手续而建造的房屋。

2、房屋产权

回迁房和小产权房的房屋产权存在差异，回迁房有两种，一种是暂时不能办理房产证但有回迁协议的回迁房，另外一种有房产证的回迁房。但小产权房屋一般是没有房产证的，就算是有，也是乡镇政府或村集体给房主颁发的房产证，这个房产证是不被国家认可的。

3、上市交易

有房产证的回迁房上市交易时，需要缴纳一定的土地出让金，可以过户，在满足部分条件的前提下，也是可以落户的。但是小产权房作为一种不受国家认可的房屋类型，其上市交易是存在一定的风险的，也不能落户。

4、抵押贷款

有完整产权证书的回迁房是可以进行抵押贷款的，但是小产权一般是不可以抵押贷款的。

(二)如何清理小产权房的简要说明

清理小产权房的简要说明是：

把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，采取改建或者拆除的强制办法。

【法律依据】

根据《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

(三)小产权房的所有权怎么确定

小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(四)关于小产权房的政策有哪些

关于小产权房的政策有哪些：政策上并没有对小产权房有规定，我国法律规定房屋属于不动产，不动产以登记发生法律效力，小产权房没有办法取得登记，故没有政策规定。

法律依据：

2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。