按揭买房所需条件有哪些
更新时间: 2024-06-02 20:22:17
壹:按揭买房所需条件有哪些
按揭买房需要的条件有:
1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。
2、主参贷人的个人收入证明原件,或者税单。
3、主参贷人的个人资产证明。
4、个人学历学位复印件。
5、房屋买卖合同原件。
6、房屋产权证复印件。
7、主参贷人的首付款证明。
8、公积金账号,没有不提供。
9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。
【法律依据】
《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
贰:按揭买房税什么时候交
按揭买房缴税的时间各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳税费,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳税费。而根据目前主流操作,按揭买房税费缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋税费。
扩展资料:按揭买房需要交纳的费用:
1、律师费:为申请贷款额的3%。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3%收取。
2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3、保险费:抵押加连带责任保证担保,保险费=房款×年保险费率×换算现值系数;抵押加购房综合险担保,由房屋险和人身险两部分构成,(1)房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数(2)人身险=贷款金额×主险保险费率×失业保险。
叁:婚前按揭买房婚后离婚房产归谁
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
肆:贷款按揭买房流程是什么
1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款,还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持,以确保顺利收购抵押贷款。在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后,购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后,买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。
2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后,买方与开发商和银行签订了《按揭贷款合同,并附有银行规定的相关法律文件》。
定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商和银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序。
3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下,由于抵押贷款期限较长,银行要求买方索赔、财产保险,以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是最大的受益人,并且在贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值。在偿还贷款本金和利息之前,保险单将移交给银行。
4、买家签署了一份《抵押贷款合同》,根据合同,在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户,并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合同的授权书。相关贷款本金和利息及欠款。
伍:呆账还清能按揭买房吗
1、贷款人申请
申请人到银行填写贷款申请表,并提交个人身份证、户口簿、购房意向书、单位出具的收人证明、贷款银行要求的其他证明材料。
2、贷款银行审查
银行审查贷款人的申请及证明材料,审查通过后,申请人和开发商签订购房合同并在房产收押合同上签章。审查合格后出具贷款承诺书,并与申请人签订抵押合同。
3、借款人办理抵押房屋的保险
申请人与银行签订房屋抵押合同,然后再携带购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与担保人一起到银行签订《住房抵押贷款合同》,并在一个月内到房管局办理抵押登记。随后申请人携带购房合同到银行指定的保险机构办理房屋保险。
4、贷款银行划款
贷款银行将贷款金额按合同要求打入申请人指定的帐户,收到贷款金额后,申请人只要按时还款即可。
- 巴州天气预报:轮台县气象台发布雷电黄...
- 曲靖天气预报:宣威市气象台发布暴雨橙...
- 玉林天气预报:北流市气象台发布暴雨橙...
- 邢台天气预报:沙河市气象台解除雷电黄...
- 漳州天气预报:云霄县气象台解除雷电黄...
- 茂名天气预报:高州市气象台解除雷雨大...
- 晋中天气预报:寿阳县气象台发布雷暴大...
- 黔西南天气预报:望谟县气象台发布雷电...
- 衡水天气预报:武强县气象台发布雷电黄...
- 保定天气预报:易县气象台解除雷电黄色...
- 玉林天气预报:电白区气象台解除暴雨黄...
- 玉林天气预报:北流市气象台发布雷电橙...
- 电白区气象台解除雷雨大风黄色预警[I...
- 大同天气预报:阳高县气象台解除雷暴大...
- 兴安天气预报:突泉县气象台解除雷电黄...
- 佳木斯天气预报:同江市气象台发布雷雨...
- 赤峰天气预报:阿鲁科尔沁旗气象台解除...
- 兴安天气预报:兴安盟气象台解除雷电黄...
- 玉树天气预报:杂多县气象台解除雷电黄...
- 吕梁天气预报:交城县气象台解除大风蓝...
- 赣榆5月30日天气预报:气温:低温1...
- 如皋5月30日天气预报:气温:低温1...
- 张家港5月30日天气预报:气温:低温...
- 灌南5月30日天气预报:气温:低温2...
- 海安5月30日天气预报:气温:低温1...
- 沛县5月30日天气预报:气温:低温1...
- 如东5月30日天气预报:气温:低温1...
- 昆山5月30日天气预报:气温:低温2...
- 太仓5月30日天气预报:气温:低温1...
- 启东5月30日天气预报:气温:低温1...
- 邳州5月30日天气预报:气温:低温1...
- 睢宁5月30日天气预报:气温:低温2...
- 东海5月30日天气预报:气温:低温1...
- 吴江5月30日天气预报:气温:低温2...
- 灌云5月30日天气预报:气温:低温1...
- 新沂5月30日天气预报:气温:低温1...
- 溧阳5月30日天气预报:气温:低温1...
- 金坛5月30日天气预报:气温:低温2...
- 常熟5月30日天气预报:气温:低温2...
- 海门5月30日天气预报:气温:低温1...
- 炎陵5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 24℃,小雨,紫外线最弱
- 茶陵5月30日天气预报:气温:低温 21℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 醴陵5月30日天气预报:气温:低温 21℃~高温 23℃,小雨,紫外线最弱
- 攸县5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 24℃,多云,紫外线最弱
- 浏阳5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 宁乡5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 27℃,小雨,紫外线最弱
- 图们5月30日天气预报:气温:低温 11℃~高温 15℃,小雨,紫外线最弱
- 珲春5月30日天气预报:气温:低温 11℃~高温 14℃,小雨,紫外线最弱
- 龙井5月30日天气预报:气温:低温 10℃~高温 18℃,小雨,紫外线最弱
- 和龙5月30日天气预报:气温:低温 10℃~高温 16℃,小雨,紫外线最弱