已购公房是商品房吗

壹,已购公房是商品房吗

已购公房不是商品房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住。商品房是指在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售。已购公房和商品房在交易时，需要缴纳的个人所得税税率不同。商品房个人所得税税率为2%，已购公房个人所得税税率为1%。但是已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。并且出售房屋过户时，需要携带的材料和到场人员不同。

商品房出售过户时，业主只需携带本人省份证原件及复印件、房产证原件到场即可。已购公房在出售过户时，如果是婚前购房，需要业主到场并携带房产证、本人身份证、户口本原件及复印件；如果是婚后购房，需要业主夫妻双方到场并携带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。

贰,北京的已购公房什么意思

北京的已购公房是指北京职工依照北京人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房，或者按照成本价（或者标准价）根据北京有关城镇住房制度改革政策规定购买的公有住房。购买公房的注意事项：

1、当事人已经购买的公房在上市时有无条件限制已经领取了房屋所有权证书的已购公有住房即可以上市出售，不受购买居住年限的限制。

2、在下列情况下，个人购买的公有住房不得上市出售:

（1）以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。

（2）已经被列入拆迁公告范围的。

（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

（4）所有权有纠纷的。

（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意。

3、当事人在什么地方出售自己的公有住房。

一般而言，个人欲出售已购公有住房，需到房屋所在区县的房屋土地局房地产交易管理部门办理上市出售的有关手续。随着房地产中介市场的发展，个人也可到有资质的房地产中介机构委托出售已购公有住房。但在委托出售时个人需向中介机构交纳代理费用。

叁,上海已购公房能买吗

上海已购公房能买吗，说明如下：

1、上海已购公房能买，已购公房上市出售就说明其符合上市的条件，这样的已购公房和商品房的出售区别不大，所以可以买。2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

相关说明：

1、符合下列条件的已购公房都可按照市场价格进行出租：

（1）已取得房屋所有权证。

（2）不是法律法规规定的不能上市出租的已购公房。

（3）所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意。

（4）已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。经公房的所有人或经营管理人同意，公民个人可以将公房出租。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权经营和管理的房屋可以依法出租。

2、公房所有权单位或经营管理单位可以按照规定或者协议分享转租公房的利益，且承租人经出租人同意，可以依据《城市房屋租赁管理办法》的规定将房屋转租。

肆,已购公房和公房有什么区别

公房:是某单位开发的房子福利分给下属员工,只有居住的权利,不可以上市买卖!产权属于单位!

已购公房:和公房差不多,只不过是员工的福利分房,个人以低价给买过来了,这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金!