多层得房率怎么算的
更新时间: 2024-06-18 18:14:35
一)多层得房率怎么算的
用使用面积除以建筑面积就可以得到多层的得房率,也可以用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),根据国家相关政策的规定,商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值。国家规定是有一定的比例,一般来说多层的得房率比高层的得房率要高,一般在82%左右。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下,多层的得房率是比较高的,多层的得房率相对是比较低的。得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。多层得房率也是买房必看的一个重要指标,因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。得房率不是越高越好,一般多层得房率85%-88%之间舒适。
二)层高和得房率有关系吗
层高和得房率是否有关系,说明如下:
层高和得房率有关系,一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
相关说明:
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
2、销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
4、得房率并非越高越好,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。
三)得房率含阳台吗
得房率是否含阳台说明如下:
因为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积,而且一般封闭阳台会算在建筑面积内(如果是不封闭阳台,一般是按面积的一般进行计算,如果是封闭阳台就是算全部面积),所以得房率是含阳台的。
相关说明:
1、得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
四)得房率计算公式是什么
得房率计算公式为:得房率=房内使用面积/建筑面积×100%;比如说:现有房屋建筑面积为100平方米,房内使用面积为70平方米,则该房屋得房率为70/100*100%=70%。
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