住宅房产证和商业房产证吗
更新时间: 2024-06-02 09:43:43
①住宅房产证和商业房产证吗
住宅房产证和商业房产证吗,说明如下:
1、商业房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制,只是在规划(土地)用途一栏有区别,商业房写的是商业,住宅房写的是住宅。
2、商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少要看当地政策。
3、商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商用住宅使用年限是40年。
相关说明:
1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
②商业房产证能贷款吗
商业房产证能贷款。具体流程为:
1、办理面签。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同的过程。
2、报银行评估。面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。
3、银行审批。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
4、审批合格批贷。批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理过户。
5、过户后放贷。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证,拿证当天银行会带走他项权证,5-10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。
③靠道边商业房产证的平房有价值吗
靠道边商业房产证的平房有价值。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此,不论是什么房屋,只要有房产证,都会有与其房屋性质相对应的价值。
靠道边商业房产证的平房可以多人共有,需要了解到的是商业店面房产证一旦多人共有就是需要去做公证的,如果不做公证,那么各自的产权都是相等的。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。靠道边商业房产证的平房,如果是自己做生意,则应该以房产原值为计税依据缴纳房产税:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。如果是租赁给别人的,就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
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