房屋认购合同和购房合同的区别

壹,房屋认购合同和购房合同的区别

房屋认购合同和购房合同的区别是：

1、目的不同：商品房认购合同相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购合同相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。

2、内容不同：尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购合同比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购合同是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

3、签订时间不同：也就是说，认购合同的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购合同的定义上大家就可以明确看出来认购合同的签订时间，如果有仔细看看就会发现，认购合同通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购合同在前，然后才是签订商品房买卖合同。

贰,只有购房合同的房子可以交易吗

可以出售的，有以下几种方法：1、如果您通过贷款出售，并且购买房屋也是通过贷款购买的房屋，这要求他提前偿还贷款，然后与开发商更改购买合同，然后您可以去银行申请抵押和抵押，然后让开发商来房地产局处理房屋账簿。2、如果全款出售，买房也是全款房屋。在这种情况下，您可以更改与开发商的合同，然后让开发商去房地局出房本。3、如果是贷款卖房，买房时全款房屋，这要求您和他先更改与开发商的房屋购买合同，然后要求开发商去房地产局出房本。4、如果全款卖掉，买房时贷款买的，则他需要提前偿还贷款，然后与开发商更改购买合同，然后要求开发商去房地产局出房本。

叁,签购房合同的流程是什么

签房合同的流程如下：

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。

4、签订购房合同：该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

肆,购房合同的合同编号在哪里

1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。在合同首页上方。

2、网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

3、购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据:

《城市房屋权属登记管理办法》

《中华人民共和国合同法》第六十一条

《中华人民共和国合同法》第六十二条

《中华人民共和国合同法》第一百四十一条