写字楼的公摊面积应该如何计算

壹 写字楼的公摊面积应该如何计算

国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法。国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

贰 写字楼的配套是什么意思

写字楼配套是指以写字楼为中心，相关的服务项目和内容。写字楼基本上要有的配套设施为：商业区、大中小型会议室、商务会客区、或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。写字楼是指为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。买写字楼对企业而言不仅仅是选择一个办公空间，也是选择一个商务会客及员工生活平台，因此配套的完备与高端十分重要。写字楼代表着一座城市的鲜明形象，彰显着城市的格局与实力，同时也是城市经济发展的重要载体。如今，随着城市升级和商务发展的需求提升，对写字楼商务配套的要求也逐步提高。拥有完善的商业配套，企业才可更好的进行商务活动。当客户来访企业洽谈合作，于项目自带商业之中或项目周边择一处匹配企业形象且氛围清雅的茶餐厅、咖啡厅，用舒适的环境让彼此的交流更顺心顺意。

叁 写字楼的等级是怎么划分的

写字楼等级怎么划分，说明如下;

写字楼的等级是按照办公面积的大小，结构设计的宽窄高矮，停车位配置的高低，升降系统是否高端，营业方式是否对外出售，安保系统是否智能高效，配套高低来划分的。

顶级写字楼

办公面积：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500至2000平方米。

结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。

停车位配置：150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。

升降系统：根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000平方米，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。

营业方式：整个写字楼项目为一个单一产权，仅对外出租，不对外出售，1-2年内入住率不低于70%。

安保系统：24小时监控，安保服务。

配套：有专用的货运通道及残疾人通道。

肆 写字楼的维修基金按什么标准缴

写字楼的维修基金按什么标准缴，说明如下：

写字楼的维修基金按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/㎡，小高层房屋78元/㎡，高层房屋90元/㎡。办公用房即写字楼的公共维修基金来源于两部分:一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅应该不低于售房款的20%，高层住宅应不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不需要计入住宅销售收入。因为写字楼的公共设置比住宅的配置要高,内容要丰富,所以一般说来比住宅的维修基金还要高些.房款的3-5%,要看写字楼的级别了。