买房时定金和订金有哪些区别
更新时间: 2024-06-02 06:15:28
买房时定金和订金有哪些区别
1、定金:《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。
定金在法律上有着严格的法定条件:(1)定金必需以书面形式进行约定;(2)定金必须实际完成了交付;(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%。
2、订金:并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。
买房时定金和订金有哪些区别
1、定金和订金虽然只有一字之差,但却有两种截然不同的意思,所以在签合同时一定要区分这两种的区别。定金是法律上的担保形式,而订金没有明确的法律规定。
2、对于定金,签订订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。
3、而且定金必需以书面形式进行约定,必须实际完成了交付,定金数额不得超过合同标的总额的20%。
4、订金具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。所以,在签订协议的时候,一定要将定金和订金区分清楚。
买房时能让他人代办吗
买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
【法律依据】
《合同法》第三百九十六条
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
买房时需要查看的证件有哪些
买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”,具体包括:
(一)查看开发商品的《营业执照》。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。
(四)查看《国有土地使用证》。
(五)查看《建设工程施工许可证》。
(六)查看《商品房预售许可证》。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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