公寓房能用公积金吗

公寓房能用公积金吗

公寓住房根据公寓的性质决定能否使用公积金贷款，如果购买的公积金属于规划为住宅用地、具有70年产权的公寓类住房项目那么是可以使用公积金贷款购买的。

如果购买的公寓属于商住类型的那么无法通过公积金贷款购买，只能进行商贷购买。

公寓房能买吗有什么弊端

1、公寓房能买，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

2、并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

3、另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

公寓房交易有哪些费用

1、契税缴纳标准。我国公民在进行房产交易的时候，买方依据相关规定需要向国家缴纳契税，公寓房交易也不例外。契税一般按照房款总价的1%到3%来缴纳，具体缴纳的数额标准根据购房的面积、购房的单价、交易房屋存在的期限和购房者是否第一次购房等等来判定，如果是非住所类的房屋交易，需要按照计税参考价格的3%来缴纳。

2、契税缴纳的优惠政策。如果是个人购买的一般住所，主要用于家庭成员居住的仅有住房，可以折半征收契税。对于个人购买的90平方米以下的一般仅有住所，用于家庭成员居住的，按照1%的税率征收契税，90平方米到140平方米的住所，按照1.5%的税率征收契税，140平方米以上的住所，按照3%来征收契税。对于个人二次购房的情况，不分住房面积都按照3%来征收契税。

3、房产交易过程中，卖房应该缴纳个人所得税。其税率标准有1%、1.5%、3%三种。一般住所按照1%来缴纳，非一般住所或者非住所类房产按照1.5%来缴纳，拍卖房产按照3%来缴纳。如果是个人转让个人和家庭唯一的两年以上的自用房，可以免征个人所得税。

4、印花税是房产交易的双方都需要缴纳的，按照双方各0.05%的比例来缴纳。此类税费是针对合同和合同凭据、产权搬运、经营账簿、同意证照等等来收取的。

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