买房如何砍价

买房如何砍价

1、一定要把自己的迫不及待收起来。越急越影响效果，不要受现场那么多人买，有人催你，看别人买了，也开始着急忙慌起来。一定要保持清醒的头脑，多了解了解。和周边的竞品楼盘多对比，多问置业顾问问题，在这个过程中，说不定置业顾问就说了帮你要优惠。另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会搞掉很多价。

2、找出房子缺点。没有哪个楼盘的房子是十全十美的，强调缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，基于对某些地方的不满好提让价要求，所以切忌无理取闹，提出的缺点要言之凿凿。比如说：得房率、容积率、户型、公摊等，或许置业顾问能去找销售主管申请让价。

3、套近乎。没事多去，售楼部转转，和置业顾问打成一片，关系比过路人近了之后，可以凭着交情申请力所能及的优惠。偶尔也可以示弱，比如资金套在股市上了，暂时无法周转，毕竟主动权在手里，慢慢磨，和平时买东西一样，开发商利用的就是消费者的心里，也得研究销售心里，都是为给自己争取最大的利益，没什么不好讨价还价的。

4、抓住开发商推出的打折优惠。不要觉得开发商推出的优惠不可信都是骗人的，其实没有也就是真没有，有优惠还能少拿点钱。而且，有时候的优惠是真优惠啊，开发商不可能说涨就涨，说降就降，不然会影响市场的，没法明面上降，自己的房子又卖的不怎么好时，就选择推出优惠政策，其实就是变相降价。

5、找房产电商。如果没有颜，也不会磨价钱，那么去找一个做电商的房产中介吧，以团购的方式，享受一点优惠也是一个不错的选择。

27层楼高买房如何选楼层

1、层高建议选择15层以上，最好的是15-25层，切勿选择顶楼与底楼。

2、二十七层属于高层住宅，较高楼层的通风采光良好，从房间的窗户望向窗外，外面景色可以一览无遗，视野极佳。

3、15层以上高层楼层私密性好，较少受周边环境干扰，体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来的优越感。

4、顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，比较不适合居住；底层容易遭受蚊虫攻击，湿气重，而且在众楼环抱之中，采光和通风往往受到限制。但顶层和底层在价格上更经济实惠，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

买房如何省钱

1、挑准机会再买房。买房还要注重机会，购房者在买房的情况下关键看当今是自由竞争还是卖方市场，如果是自由竞争，则买家压价讨价还价的空间比较多，也是有大量的時间精心挑选；如果是卖方市场，想议价就较为难了，能购到不乱涨价的二手房就非常好了。因而，在买房的情况下，本人还要了解一下当今的销售市场状况，掌握二手房交易是冷还是热。

2、找旧小区业主详细介绍。有许多房地产商在售卖新楼盘的情况下，会发布“转介绍”的优惠，从总体上也就是老小区业主详细介绍能够具有附加打折、免顾客和介绍人一定期限物业费、赠予别的方式礼包这些优惠。虽然节约的肯定金额相对性于原价而言并算不上多，可是不论是对买家而言还是针对介绍人来讲，这全是切切实实的益处，而且也是老小区业主善于接纳的。

3、一次性付款。买房挑选一次性付款时，打折室内空间一般操纵在存贷款利率差内。一般来说能够从销货方那边获得2％－5％上下的房价款优惠。针对现钱十分充足的购房者而言，一次性付款针对其并无很大影响。

4、心理状态要稳定。实际上买房是一件需要开展长久考虑到的事儿，购房者应当花销大量的時间去挑选更喜欢的房屋。购房者假如存有着焦虑心急的心理状态，及其看一次房就想限时抢购的激动，是十分不利在与屋主的议价中占得主动权的，购房者应学好与卖房子者博心理状态。因而，购房者的买房心理状态一定要稳定，多与屋主交涉几回，不必主要表现得过度心浮气躁。

5、把握住房地产商的窘境。当房地产商因房屋库存积压、资产周转不灵、金融机构追债这些难题举步维艰的情况下，最有效的方式便是廉价出售房屋，加速周转资金。因此，这个时候当然便是一个取得成功压价的最佳时机。可是大家还要留意综合性评定一下房地产商的具体开发设计工作能力，不必由于只图了便宜反倒自身最终买来烂尾楼。

尽管说购房者都期待在购买房屋的情况下能够节省一点，可是买房省钱并不是说贪便宜，终究一分钱一分货，商家在售卖房屋的情况下都期待能够挣到一点，因此能多卖一分钱的房屋绝对不会少卖，购房者要想节省钱也不可以购买小于市价过多的房屋

买房如何办抵押贷款

抵押贷款具体办理如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款。