小产权房和公有住房一样吗
更新时间: 2024-05-29 05:01:17
小产权房和公有住房一样吗
不一样。公产住房也称公有住宅、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
购买小产权房子的风险有哪些
房价太高,许多人都将目光投进便宜实惠的小产权房,购买小产权房子的风险有哪些呢?且听细细说来。
1、法律风险
由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的。
2、政策风险
如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险
根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
小产权房可以买吗
小产权房可以买吗,说明如下:
1、小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。
2、小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。
相关说明:
1、不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。
2、如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
3、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
什么叫小产权房
1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
2、由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
3、小产权房是不受到法律的认可的,由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。
虽说“法不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。
- 思茅天气预报:白城市气象局解除雷电黄...
- 思茅天气预报:镇沅彝族哈尼族拉祜族自...
- 大兴安岭天气预报:呼中区气象台发布大...
- 白银天气预报:靖远县气象台发布大风蓝...
- 临沧天气预报:镇康县气象局解除雷电黄...
- 兴安天气预报:兴安盟气象台解除雷电黄...
- 鄂尔多斯天气预报:杭锦旗气象台解除雷...
- 玉溪天气预报:通海县气象局解除雷电黄...
- 凉山天气预报:冕宁县气象台发布暴雨黄...
- 玉溪天气预报:峨山彝族自治县气象台发...
- 长春天气预报:长春市九台区气象局发布...
- 白银天气预报:白银市气象台发布大风蓝...
- 保山天气预报:施甸县气象台发布暴雨蓝...
- 玉溪天气预报:华宁县气象台解除雷电黄...
- 思茅天气预报:景谷傣族彝族自治县气象...
- 思茅天气预报:镇沅彝族哈尼族拉祜族自...
- 兴安天气预报:镇赉县气象局发布雷电黄...
- 兴安天气预报:科右前旗气象台解除雷电...
- 思茅天气预报:思茅区气象局解除雷电黄...
- 昆明天气预报:五华区气象局解除雷电黄...
- 连城5月28日天气预报:气温:低温2...
- 周宁5月28日天气预报:气温:低温1...
- 漳浦5月28日天气预报:气温:低温2...
- 武夷山5月28日天气预报:气温:低温...
- 上杭5月28日天气预报:气温:低温2...
- 柘荣5月28日天气预报:气温:低温1...
- 建阳5月28日天气预报:气温:低温1...
- 顺昌5月28日天气预报:气温:低温1...
- 漳平5月28日天气预报:气温:低温2...
- 武平5月28日天气预报:气温:低温2...
- 邵武5月28日天气预报:气温:低温1...
- 光泽5月28日天气预报:气温:低温1...
- 霞浦5月28日天气预报:气温:低温1...
- 南靖5月28日天气预报:气温:低温2...
- 福安5月28日天气预报:气温:低温1...
- 福鼎5月28日天气预报:气温:低温1...
- 浦城5月28日天气预报:气温:低温1...
- 建瓯5月28日天气预报:气温:低温1...
- 政和5月28日天气预报:气温:低温1...
- 寿宁5月28日天气预报:气温:低温1...
- 平谷5月28日天气预报:气温:低温 18℃~高温 26℃,晴,紫外线很强
- 门头沟5月28日天气预报:气温:低温 18℃~高温 26℃,晴,紫外线很强
- 密云5月28日天气预报:气温:低温 17℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 大兴5月28日天气预报:气温:低温 19℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 石景山5月28日天气预报:气温:低温 19℃~高温 26℃,晴,紫外线很强
- 丰台5月28日天气预报:气温:低温 19℃~高温 26℃,晴,紫外线很强
- 通州5月28日天气预报:气温:低温 19℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 怀柔5月28日天气预报:气温:低温 17℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 朝阳5月28日天气预报:气温:低温 20℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 崇明5月28日天气预报:气温:低温 17℃~高温 24℃,晴,紫外线很强