房产赠与可以撤销的情形有哪些
更新时间: 2024-05-19 21:26:11
1:房产赠与可以撤销的情形有哪些
房产赠与可以撤销的情形有:
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
2:房产赠与和买卖过户哪个划算
1、如果房产以后不需要再次买卖。选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房,需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%。
2、如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等,但房屋产权满两年免征增值税,房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。
3、总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。房产赠与过户费用少,但是通过赠与方式过户,受赠人日后出售房屋,需以成交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房,相对还是办理房产过户更为划算。
3:100万的房产赠与要交多少税
100万的房产赠与需要缴纳的税费:
1、个人所得税
如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。
无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%
2、契税
无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳
3、印花税
亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
4、营业税
如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。
5、其他费用
附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
4:房产赠与合同可以延迟生效吗
合同的成立并不意味着必然生效,在某些情形下是可以延迟生效的,但要根据具体情况来确定。在房产赠与的关系成立之后,受赠人取得该房产的所有权之前,赠与人是可以行使撤销权的。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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