哪些是商品房的公用设施

①哪些是商品房的公用设施

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

公用设施包括：

1、共用部位：是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施、设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条：共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

②商品房和商业房产有区别吗

商品房和商业房的区别：

1、土地使用年限不同。商业房产土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年。

2、产权性质不同。商品房的土地性质为商业用地上建设的房产，属于商品属性的普通住宅；商业房产属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

③什么是商品房的五证两书一表

商品房的五证两书一表具体解释内容如下：

1、五证：第一个是《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。第二个是《建设工程规划许可证》，有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。第三个是《国有土地使用证》，经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。第四个是《建设工程开工证》，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。第五个是《商品房销售（预售）许可证》，市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

2、两书：包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。

3、一表：指竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

④经转商的房子和商品房有区别吗

经转商的房子和商品房有区别，经转商指的是拥有经济适用du房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易，商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房，由卧、厨、卫等结构组成，而经转商必须是购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房。