没交房的房子可以卖么

（1）没交房的房子可以卖么

已经备案的房子可以。房子在交房之前没有房产证，这种情况的房子是没办法办理过户的，也就不能转卖。但是，若已经进行备案的房子是可以的，根据合同法的相关规定，经过合同中一方当事人的同意，合同中的另一方当事人可以将自己在该合同中的权力与义务转让给第三人。也就是开发商与购买方经过原买房人的同意之后可以转让房屋，到相关部门办理变更手续即可。

（2）房子可以卖给中介吗

1、房子可以卖给房产中介。

2、中介公司按照法律规定从房主哪里收购房屋并办理了房屋过户手续，这是合法的行为。不过中介公司购房看中的是性价比，通常会低价收购房子，然后将房子高价出售。大家如果想要将房子出售给中介公司，最好先了解一下房子的市场价格。

3、不过很多房产中介为了避免房屋交易产生两次的税费，一般会给卖家全款，并且到公证处做房屋买卖合同，接下来中介再提高价格将房子出售。根据相关规定，房屋没有房产证是不能买卖的，房产中介没有房产证是不能以自己的名义卖房，依然以卖方的名义出售，严格来说中介存在违规的行为。

4、将房子卖给中介也是有利有弊的。比如说我们将房子卖给中介，通常出售的价格会比较低，房子还有一定的利润空间，不过这笔利润会被中介所得;但是将房子出售给中介一般能够比较快的收到房款。急用钱的业主可以考虑将房子出售给中介。

（3）产权到期房子可以卖吗

产权到期房子是不可以卖的，50年产权的房子多数为小产权房，集体土地性质的，只能居住使用，不能买卖和抵押。

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

（4）还没交房的房子可以卖吗

可以。没有交房的房子是可以进行买卖的，但是程序比较麻烦，需要先办理产权证，能够证明房子的归属，才可以进行转让，并且若是分期付款的房子，还需要先把银行贷款还清，撤销对房屋的抵押之后才可以进行转籍过户。另外还需要缴纳各种契税，通常卖房时缴纳的营业税以及附加税差额在20%左右。