两年的二手房营业税吗

壹.两年的二手房营业税吗

两年的二手房是不要营业税的，营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对个人购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，个人将购买超2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

贰.不满两年的房子过户需要交哪些税

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额*20%；

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)；

2、增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)。

叁.两年的白鞋边发黄洗白小窍门

1、鞋粉法

可以在鞋边发黄处，擦上一些白鞋粉，这样可以使鞋子焕然一新。不过要注意的是使用鞋粉是干着用的，不是湿着用的。当然也可以先洗净晾干，然后再擦鞋粉这样效果更好。

2、铅粉刷鞋法

去店里买来铅粉，再将鞋洗净，趁鞋湿的时候将铅粉刷上去，再用包上白色卫生纸晒即可。

3、中性洗涤剂法

洗鞋时用中性洗涤剂，（所谓中性洗涤剂是指pH值在7左右的洗涤剂,其适合应用于丝绸、羊毛等衣物的洗涤，在超市卖场都能买到）刷洗，特别是发黄的地方要重点洗，洗完后用水漂净，最后用白纸（吸水性强的白纸如白色卫生纸）把鞋子包裹后，晾晒即可。

4、白色牙膏法

鞋边发黄后，用牙刷蘸着白色牙膏在鞋边发黄处反复擦刷，然后用清水刷净，再用白色吸水卫生纸覆盖包裹住，晾晒即可。

5、啤酒浸泡法

当鞋边发黄比较严重时，建议用清水反复刷洗，再把洗好的球鞋浸泡在啤酒中三分钟 ,然后用卫生白纸包裹住鞋子，切记要全包上，然后放阴凉地方晾干即可。

肆.不满两年的房子如何交易

不满两年的房子也是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

不满两年交易过程中需要缴纳以下费用：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方，各缴纳成交价格万分之五的印花税。

二手房交易注意核实卖方身份、选择可靠的中介，如果是跟个人购房，要查看身份证，如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。