在担保期能按揭买房吗

(一)在担保期能按揭买房吗

在担保期的购房者也是可以按揭买房的。但是，担保人买房是需要符合一定的条件才可以买房的。

担保人可以办理按揭购房，除应承担的担保人责任外，也其他公民一样享有按揭贷款买房的权利。

贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30％，并以此作为购买首期付款；担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

(二)欠信用卡能按揭买房吗

欠信用卡是不可以按揭买房的，不管是信用卡还是在其他贷款机构的贷款，只要有逾期行为都是不可以按揭买房的，只有等到逾期记录消除以后才可买房。

按揭买房借款人需要满足的条件：

1、年龄在18周岁——60周岁，具备完全民事行为能力；

2、有稳定的职业、收入、按期偿付贷款本息的能力；

3、实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4、个人信用良好。

满足以上条件以后就可以向银行申请贷款了，申请贷款时需要提供的资料有：夫妻双方的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价20%或以上预付款收据原件及复印件、家庭收入证明材料、资产证明、开发商的收款帐号等。

(三)贷款按揭买房流程是什么

1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款，还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持，以确保顺利收购抵押贷款。在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后，购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定，准备相关的法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后，买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。

2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后，买方与开发商和银行签订了《按揭贷款合同，并附有银行规定的相关法律文件》。

定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商和银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序。

3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求买方索赔、财产保险，以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是最大的受益人，并且在贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值。在偿还贷款本金和利息之前，保险单将移交给银行。

4、买家签署了一份《抵押贷款合同》，根据合同，在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户，并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合同的授权书。相关贷款本金和利息及欠款。

(四)按揭买房为什么要公证

公证是公证机构根据自然人法人或者其他组织的申请，按照法定的程序对民事法律行为有法律意义的事实和文书的真实性，合法性给予证明的活动，买房子是需要夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的，现在因为不能亲自办理，所以要办一个公正公证的内容是委托人可以全权代理新买的房子的手续问题。申请公证的事情符合《公证法》、《公证程序规则》跟有关办证规则规定的，要自受理之日起15个工作日内向当事人出具于公证书。所需时间不计算在前述规定的期限内，并应当及时告知当事人。

(五)按揭买房为什么要办客户号

因为这个客户号是公积金的账号，每个身份证都会对应一个公积金账户。

一、公积金中心为每位缴存公积金的客户提供的身份证明的唯一编号。

二、通过使用客户号，登陆公积金中心的网站，可以在线查询公积金余额及缴存情况。如果使用公积金贷款，也可以通过网站查询到相应的贷款记录。每个公积金账户都有密码，密码可以通过网站修改。