买房时能让他人代办吗

买房时能让他人代办吗

买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。

【法律依据】

《合同法》第三百九十六条

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

买房时印花税由谁交

目前买房的时候印花税按照合同额的万分之五来进行缴纳，而且买卖双方都需要进行缴纳，但如果是一手房在没有过户之前是不需要交给开发商什么过户费用，除非在合同中有过相关约定。但是在过户的时候是需要缴纳一定的公共维修基金，以前是购房款的2%，现在已经改成按施工成本来进行计算，各地区各项目都不一样，还需要缴纳契税，标准为3%，但是符合政府免减规定的，可以减至1.5%或1%。主要是二手房的话，买方只需要缴纳契税和印花税，属于赠与的方式的话是需要缴纳印花税的。但若是继承的话，是可以减免契税的。

买房时定金和订金有哪些区别

1、定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

定金在法律上有着严格的法定条件：（1）定金必需以书面形式进行约定;（2）定金必须实际完成了交付;（3）定金数额不得超过合同标的总额的20%。

2、订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

3、综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

买房时怎么知道设备层

1、可以走楼梯，若走到一层的楼层特别低的那一层，就是设备层。

2、一般低于三十米的建筑，设备层都在顶层或地下室。高层住宅的设备层会在10-20层之间设一个设备层，具体设在哪一层应根据建筑的设计而定。

3、在整栋楼当中，噪音最大的楼层就是设备层，为什么有些人在日常生活中经常会听到一些轰鸣声，这就是原因。不仅如此，如果靠近设备层的话，噪音会更大，甚至是会影响到业主的正常休息。

以上就是对于买房时怎么知道设备层的全部内容，网友们明白了吗？