交首付前要注意什么
更新时间: 2024-06-16 11:49:27
交首付前要注意什么
1、核实开发商五证。在大家准备支付开发商首付的时候,一定要先去核实一下开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全,那么大家千万不要把首付款给到开发商那边,因为五证不齐全的开发商所出售的房屋是不符合规定的。主要就是土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,大家在看的时候主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、明确交房日期。现在关于开发商延期交房的事情是经常发生的,所以有些开发商就会在房屋的预售合同上面做手脚,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,所以购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并且还需要把开发商延期交房需要承担的责任给写进去。
3、阅读合同条款。买卖房屋的时候都是需要签订房屋买卖合同的,当大家在与卖方那边签订房屋买卖合同时,一定要注意看合同文本是否规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,等到签订的时候自己在仔细的查看一番。另外合同条款还要约定付款方式,在大家与开发商签订合同的时候就应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定才行。
交了首付后还要查征信吗
众所周知,如今是一个十分看重信用的社会,如果个人征信不好会影响生活中的方方面面,比如贷款买房。对此,就有小伙伴疑惑,交了首付后还要查征信吗?进来了解一下。
个人征信 可以肯定的是,交首付前不是必须要查征信的,但交了首付后知否会查征信,主要是看放款机构。但在交首付后因为征信问题不能贷款,导致买房计划被搁置的情况非常常见。
一般情况下,贷款买房是先查征信,然后再付首付。我们在银行申请房贷的时候,银行会先查询借款人的征信报告,看借款人是否有贷款逾期、负债率过高等情况。
交首付签合同注意事项有哪些
1、要记得了解商品房的详细情况:这一点肯定是非常重要的,在签字的时候,要记得核对一下,看看价格还有面积是不是一致的。面积有可能会出错,所以为了维护自己的利益,一定要记得在合同中写明具体的差值。
2、要注意交房时间:如果有现成的,那么就可以直接购买,买好以后就可以领钥匙了。如果还在建造,那么一定要写明具体的时间,看看需要等到什么时候才能够拿到。
3、要注意产权问题:要记得让工作人员把出售证拿出来看一下,如果没有这个证,那就不能够买,说明手续不全,如果购买的话,就需要承担很大的风险。
买房什么时候交首付
1、通常情况下,如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买,那么在购房者与开发商把房屋交易合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款。
2、在购房者把把首付款缴纳之后,开发商那边就会把首付款收据给到购房者。
3、然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
以上就是对于买房什么时候交首付的全部内容,希望能帮助网友们。
买新房交首付注意事项有哪些
1、核实开发商五证。在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全,其中包括:土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
2、注意阅读合同条款。在签订购房合同时,一定要使用规范的文本,并认真审核每一项条款,本根据项目栏认真填写。
3、明确交房时间、违约责任。在支付首付时,一定要明确开发商交房的具体时间,具体时间应明确表示是哪一年的几月几号,不能用含糊的话语敷衍,还需将未按照规定的交房时间内,延期交房的赔偿拟进合同中。
4、确认计价方式及支付方式条款。看清合同中的计价方式与支付方式条款,在支付首付款时,应明确每平方米的价格,并且确定是以现金支付还是票据支付。
5、确认面积以及面积差异处理。在支付收款时,应根据实际房屋的面积及结算房价款来计算,若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的,购房者有权要求退房,因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。
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