交首付前要注意什么
更新时间: 2024-06-02 10:19:54
交首付前要注意什么
1、核实开发商五证。在大家准备支付开发商首付的时候,一定要先去核实一下开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全,那么大家千万不要把首付款给到开发商那边,因为五证不齐全的开发商所出售的房屋是不符合规定的。主要就是土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,大家在看的时候主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、明确交房日期。现在关于开发商延期交房的事情是经常发生的,所以有些开发商就会在房屋的预售合同上面做手脚,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,所以购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并且还需要把开发商延期交房需要承担的责任给写进去。
3、阅读合同条款。买卖房屋的时候都是需要签订房屋买卖合同的,当大家在与卖方那边签订房屋买卖合同时,一定要注意看合同文本是否规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,等到签订的时候自己在仔细的查看一番。另外合同条款还要约定付款方式,在大家与开发商签订合同的时候就应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定才行。
交了首付后还要查征信吗
众所周知,如今是一个十分看重信用的社会,如果个人征信不好会影响生活中的方方面面,比如贷款买房。对此,就有小伙伴疑惑,交了首付后还要查征信吗?进来了解一下。
个人征信 可以肯定的是,交首付前不是必须要查征信的,但交了首付后知否会查征信,主要是看放款机构。但在交首付后因为征信问题不能贷款,导致买房计划被搁置的情况非常常见。
一般情况下,贷款买房是先查征信,然后再付首付。我们在银行申请房贷的时候,银行会先查询借款人的征信报告,看借款人是否有贷款逾期、负债率过高等情况。
摇号当天必须交首付吗
摇号当天并不一定需要支付首付。摇号购房即摇号选房,是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。摇号当天一般是交个定金,定金也是双方协商的,交定金是购房者自愿的,开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的,这是由开发商决定的。
交完定金,就可以回去筹备房子首付,筹备好以后就可以和开发商签定购房合同,然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的,定金是不会退还的。
交首付的时候要注意什么
一定要在交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续,并没有动工的打算,毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了,还没有动工的事情曾多次出现过。在交首付款之前,一定要明确并且留意合同中的交房时间,最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房,是否有违约责任或是赔偿等条款,在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
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