什么叫小产权房子

（1）什么叫小产权房子

小产权房子指得是在农村集体土地上未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用而建设的房屋。其产权证由乡政府或村颁发，而非由国家房管部门颁发。

小产权房子是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不属于法律概念。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

（2）买小产权房子安全吗

关于是否安全问题，如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。但风险不可忽视，“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

法律依据

《土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

（3）买小产权房子注意什么

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发土地的资格，这样销售的小产权房才是合法的。

2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划，买房人的房屋所有权证书才可以取得一定的安全保障。

3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人最好是选择购买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。

5、做好详细约定。按照相关法律规定，小产权房是没有办法办理房产证的，因此买房人只能依据小产权房买卖合同来保障自己的合法权益，所以在签订小产权房买卖合同的时候，一定要查看清楚合同的各个条款，并且要在合同中对各种情况做好详细的约定，例如：拆迁时买房人获得全部补偿，约定高额违约金。

（4）购买小产权房子的风险有哪些

房价太高，许多人都将目光投进便宜实惠的小产权房，购买小产权房子的风险有哪些呢？且听细细说来。

1、法律风险

由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。