房产继承公证程序是什么
更新时间: 2024-05-13 10:37:08
(1)房产继承公证程序是什么
房产继承公证程序是:
1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估;
2、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果;
3、办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交相关证明、材料;
4、房地产交易办理人员将收件立案受理,并核发回执;
5、资料审核后,发放已更改权属人房产证明。
【法律依据】
根据《继承法》第十条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
(2)房产继承交多少契税
不是所有的房产继承人都要缴纳契税的。
只有非法定继承人在继承房产时才需要交契税,规定如下:房产继承的根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%。
【法律依据】
根据《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》现批复如下,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
(3)房产继承要注意什么
1、如果需要办理公证,那么所有人的材料都要准备齐全,而且公证时所有人必须到场,对于老人立遗嘱的,老人还需要做精神鉴定。
2、在办理过户过程中,所提交的材料必须详细而且真实无误,这样避免在审核的时候出现问题,导致无法正常办理继承手续。
3、继承房产需要缴纳一些工本费,不需要缴纳其他费用,但是如果后期需要把房子上市交易的话,就需要缴纳20%的遗产税。
4、要继承遗产,同时也意味着要继承债务,如果说长辈有债务,那么也要帮助偿还债务,但如果债务的金额超出了遗产的部分,是可以不用偿还的。
(4)房产继承公证需要什么手续
1、先由继承人到公证处提出申请,并领取继承公证书;
2、接着在办理公证手续时,需带上被继承人的死亡证明、遗嘱原件等资料证件,遗嘱必需是合法有效的原件,这样才能进行公证;
3、若是有其他继承人主动放弃继承,还需出具放弃证明。
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