买二手房货款流程是什么

(一)买二手房货款流程是什么

贷款购买二手房的流程比较简单，首先需要看房子，在协商价格之后就可以签订购房合同。在签订购房合同之后就可以去银行申请二手房贷款，在申请之后需要去房屋所在地的指定评估机构办理评估，这个无需提前预约，再提交完贷款申请以及评估房子之后就会以提交相关资料给银行，等待银行审核，在审核通过之后就可以向卖方支付首付款。然后就可以去物业交接，然后过户再过户的当天买卖双方与银行人员可以凭借首付款凭证以及银行的按揭贷款申请。承诺函等材料到房地产的交易场所办理产权过户，在拿到不动产权证之后就可以到银行办理房屋抵押，这样银行就会放款到指定账户。

具体流程：

一、看房子以及签订购房合同；

二、到银行申请二手房贷款；

三、机构评估；

四、银行审核；

五、物业交接和办理过户；

六、银行放款。

(二)成都买二手房需要购房资格吗

一、成都买二手房需要购房资格吗

成都对住宅执行限购，而二手房属于住宅，在限购的范围之内，因此买二手房需要购房资格。如果我们想要购买商业性地产，比如说商铺等，没有购房资格也能够购买。成都将限购区划分为A到D四类，我们拥有其中一个区域的限购资格，并不代表能够购买其他区域的住宅，例如我们拥有A类天府新区的购房资格，不能购买B类高新南部园区的住宅。

二、购买商品房要提前了解什么

1、我们在购买商品房时，要提前了解当地的购房条件。例如我们想要在成都天府新区买房，需拥有天府新区的户籍。如果已经在当地落户了，但是落户时间不足2年，那么需提供1年及以上的社保。

除此之外，还需符合限购2套住宅的要求。外地户籍家庭在天府新区买房，需提供2年及以上的社保。除此之外，还需满足在全市无房的条件。

2、我们在购买商品房前，还需详细了解房子的相关信息。例如楼盘开盘销售时，是否已取得预售证，房子的得房率是多少，其户型结构怎么样，小区的配套设施如何等。大家还需了解开发商的实力、口碑情况，实力强的开发商更少出现楼盘烂尾的情况。

(三)买二手房流程走完要多久

全款买房的情况下，需要7个工作日左右。贷款买房的情况下，大概需要30个工作日左右的时间。政府规定的是，二手房办理过户手续，双方都提交过户申请之后，房屋管理部门在受理申请日之后30个工作日内可以办理完毕。全款买房的情况下，所需要经过的流程较短，因此时间会缩短，但也需要7个工作日左右。需要注意的是，如果有特殊原因需要延长时间的，经过批准最多可以延长原时限的一倍。

(四)买二手房中介费是由谁承担

买二手房一般都会找中介公司，这样寻找房源更快更精准，中介公司也会把一些流程办好，更加省心省力，但是需要付一笔中介费，那买二手房中介费由谁承担?65万的二手房中介大概多少钱?跟随小编一起来了解下吧!

买二手房中介费是由谁承担

这个根据委托居间服务关系调整的，比如你购买房屋，通过中介购买，中介按照和你的约定买到房子，一般是购买方需要向中介支付报酬的，因为是你委托中介提供服务的，符合同法关于居间服务合同的法律规定。不过，中介费用也可以跟卖方协商一致，谁承担或者按比例分担，这个买卖双方可以进行合同约定。

买65万的二手房中介大概多少钱

目前在中介公司交易二手房肯定是需要支付中介公司一定的中介费用的，中介费用一般是根据房价的1%到3%收取的，如果你交易的是一套65万元的二手房，需要支付的中介费用就是6500元到19500元左右。交易的房子价格越高，需要支付的中介费用也就越多，不过在中介公司，房子的中介费用一般都是可以议价的，而且再找中介公司看房的时候，最好是找靠谱的中介公司。

买二手房中介费由谁承担?买65万的二手房中介大概多少钱?以上就是小编介绍的相关内容，大家可以作为参考，尽量选择一些比较大的中介公司更靠谱，也要自己多了解卖方房源的实际情况哦，避免被坑。

(五)买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算，说明如下：

1、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。

2、营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要征收此项费用了，如果不满五年，营业税将按照房价的5.5％进行缴纳，个人所得税会按照1％进行缴纳。

3、印花税。印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费也就大概80元左右。

相关说明：

二手房交易首先要申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。申请人到不动产登记机构领取办理结果。