全款买二手房流程是什么

（1）全款买二手房流程是什么

1、选房。通过一些网站或是不动产交易中心来进行挑选，确定之后一定要到房管局进行房子的产权调查，用以确定该房子没有抵押，查封或是什么凶宅。

2、确定之后，就可以与卖方签合同，交定金了。然后买方拿着上述资料到房子所在区的房管局进行网上签约和备案。

3、合同备案之后，买方和卖方就可以去交税。买方要交契税，而卖方要交个人所得税，营业税等各种税。

4、交完税之后，买卖双方就可以过户了。买房和卖方都必须到场。上交资料后，填写问询笔录，买方和卖方现场拍照，确认书签字，然后交配图费20元。

5、工作人员将审核过后的资料交给不动产登记中心的工作人员，（现在房管局和不动产是联合办公，房管局旁边就是不动产的工作人员）。再由不动产工作人员进行审核，拍照，之后在七个工作日后来领取不动产证。

（2）买二手房流程

1、找房源和看房。

2、买卖前的房屋和产权审核。

3、查档，买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金。

5、签订正式合同。

6、买方办理按揭贷款。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户。

8、交房。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证八等。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六 条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登 记，领取土地使用证，取得土地使用权。”该条的意思是，未经登记取得登记 证书，不能取得土地使用权。

《土地登记规则》第二十五条规定：“不经变更登记的土地使用权、 所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”此条也明确表 明，登记为土地权属变动的成立要件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》) 第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核 实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解 为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。第四十九条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

（3）买二手房流程走完要多久

全款买房的情况下，需要7个工作日左右。贷款买房的情况下，大概需要30个工作日左右的时间。政府规定的是，二手房办理过户手续，双方都提交过户申请之后，房屋管理部门在受理申请日之后30个工作日内可以办理完毕。全款买房的情况下，所需要经过的流程较短，因此时间会缩短，但也需要7个工作日左右。需要注意的是，如果有特殊原因需要延长时间的，经过批准最多可以延长原时限的一倍。

（4）按揭贷款买二手房流程是什么

二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。