顶楼漏水楼下住户要均摊吗

(一)顶楼漏水楼下住户要均摊吗

楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。

(二)顶楼漏水怎么办

1、商品房。楼顶防水层质保期5年，开发商有义务免费维修商品房人为破坏导致漏水，找破坏人提供维修服务，找不到的话，楼宇的业主分摊维修费用。超出质保期后漏水，楼顶是公摊共有的，需要大修先申请维修基金，不批的话要楼宇的业主分摊。

2、单位福利房漏水。找单位后勤部门或是负责房管福利的部门。

3、自建房。小的维修，用凿子或砂轮机挖一个V型的小坑，浇筑混凝土稀浆。大修要找专业人士来维修。

(三)顶楼漏水用维修基金合理吗

顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。此外，物业管理公司可以从维修基金中暂借，相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金，《物业管理服务合同》还有另有约定的情况除外。当住宅需要大修或者是专项维修更新的时候，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会也可以在物业管理企业账号上留有一个相当于一个月的活动经费的备用金，业主大会另有决定的情况是除外的。

(四)顶楼漏水怎样处理最好

1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出；

2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶；

3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来；

4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶；

5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。