第一套房产和第二套房产的区别是什么

1)第一套房产和第二套房产的区别是什么

1、利率不同。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。

2、额度不同。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多，不过具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、首付不同。首次贷款买房，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；而二套房在首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

2)房产税第一套房免征吗

房产税第一套房不免征，说明如下：

房产税自从试点开始以后针对的征收对象就已确定，第一套房也就是首套房计入房产税的征税对象。首套房房产税征收方法为独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为0.5%，3倍（含）至4倍的，税率为1%，4倍（含）以上的税率为1.2%。

相关说明：

第一套房房产税如何征收：

1、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。

2、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积，其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。

3)第一套房房产税每年都交一次吗

房产税针对的对象是房屋，主要是按照房屋的计税余值或者是租金收入进行计时算，向产权所有人征收的一种财产税，房产税是每年都需要进行缴纳的，按照新增方式和用途不同，发生时间就不同。

如果纳税人是自建的房屋，那么从房屋建成次月起开始征收房产税；如果是委托企业建设的房屋，那么从办理验收手续的次月起开始征收房产税；如果再办理验收手续之前已经有使用或者是出租的房屋，则应按照规定收纳房产税。如果购买的是存量房，从办理房屋产权转移、变更登记等手续时开始缴纳房产税，如果是出租出借的房产，那么从次月起开始征收房产税。

开发商开发的商品房在出售之前对于开发商而言是一种产品，是不需要缴纳房产税的，但是在房屋出售之后就需要缴纳房产税了。需要注意的是，房产税在买房的时候是不需要缴纳的，但是以后每年都需要缴纳一次，直到不动产权利发生变化或者是税种取消才可以停止缴纳。

4)终于买房很激动的说说

1.涨价去库存，用父母公积金去库存。等着崩吧。过五年买房!

2.小区物业也很重要呢，后悔没买那个物业口碑不错的楼盘。

3.刚刚体验了一把一天之内花掉五百万的感觉+房产证。

4.爱的港湾，我已步入幸福的殿堂

5.想起买房子压力好大，钱都掏空了，心也掏空了。

6.为了还房贷，家里的土都快吃光了，出门看看雨后的土更坚实幽喷喷鼻，吃起来不会那么硬，当然有点黏牙。

7.这房子值了，孩子正好可以入读市里最好的小学!

8.房子有了，车子也有了，女票呢

9.我有一所房子，面朝大海，春暖花开。

10.人生第一套房子,不要嫌它小,不要嫌它远,不要嫌它偏,买了就好!

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15.买了人生第一套房子，通过了职称考试，拥有了一批可爱的小伙伴儿。不期望以后越来越好，保持现状也挺好

16.任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它最大的缺点就是贵，人生第一套房子，买你买得起的

17.秋天的时候，买了人生中的第一套房子，冬天的时候基本装置完毕。来年就可以入住了

18.三年前，大学毕业第二年买了人生中第一套房子。今天交房了，却不尽人意

19.在生活上7月在郑州买了人生中第一套房子，终于有一个属于自己的小窝了，这是值得庆祝的一件大事！

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21.发个微博纪念一下今天吧，跟韦同学买了人生中第一套房子，我们也有自己的小家啦，嗯，剩下的就是好好赚钱啦

22.年拥有了人生的第一辆车，买了第一套心仪的房子。

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26.亲爱的，房子买好了，这下你安心了吧。

27.再也不用搬家了。终于有自己的房子了。感谢哥哥姐姐弟弟妹妹帮忙搬家。终于在这里有自己的小房子了 还有希望这个Flag可以实现

28.所谓幸福，就是和对的人，以彼此都舒服的方式，一起过日子。

29.买房子生孩子，为嘛总是搞到一块儿压力好大。

30.终于定了房子，希望后面手续一切顺利。硕博北漂十年，三十而立，希望自己越来越有自己，有生活，有爱，有钱。

5)商业性质房产算第一套房吗

商业性质房产算第一套房吗，说明如下：

商业性质房产不算第一套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

相关说明：

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。