公积金贷款的房子能过户吗
更新时间: 2024-05-21 03:54:30
公积金贷款的房子能过户吗
公积金贷款的房子是可以过户的,但是因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行,所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户,便需要征求银行的同意,银行同意后,拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。
贷款的房子能抵押再贷款吗
1、贷款的房子抵押贷款,属于房屋再抵押业务或者二次抵押,房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万,目前借的贷款还有50万,那么余值就是50万。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,例如余值为50万,抵押率是0.6,那就只能贷30万。
还贷款的房子可以卖吗
房子还在还贷款也是可以卖的,目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子:
1、办理转按揭手续:将贷款未结清的房子转让给第三人,让买房者成为房贷的主贷房,从而继续偿还房贷。
2、用买方首付提前结清房贷:用买方的首付提前结清房贷以后,可以从银行拿回房产证,拿回房产证以后就可以正常出售了。
3、办理贷款还房贷:去银行或其他金融机构办理另一笔贷款,用这笔贷款还清目前的房贷,这样也可以拿回房产证。不过这种做法需要额外支付第二笔贷款的利息,这样一来就降低了卖房的收益。
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