按揭买房要注意什么

按揭买房要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

贷款按揭买房流程是什么

1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款，还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持，以确保顺利收购抵押贷款。在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后，购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定，准备相关的法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后，买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。

2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后，买方与开发商和银行签订了《按揭贷款合同，并附有银行规定的相关法律文件》。

定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商和银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序。

3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求买方索赔、财产保险，以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是最大的受益人，并且在贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值。在偿还贷款本金和利息之前，保险单将移交给银行。

4、买家签署了一份《抵押贷款合同》，根据合同，在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户，并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合同的授权书。相关贷款本金和利息及欠款。

夫妻共同按揭买房后离婚怎么分

根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

具体而言，夫妻共同按揭买房，离婚时有以下几点需要注意：

1、对于婚后共同房产，从价值上来讲，双方各占一半，如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

2、如果贷款尚未结清，房产无法办理过户手续，即使法院将房产判归非产权登记人，也无法办理。

3、如果原被告双方对于涉案房产的价值无法达成一致，就要向法院申请对房产价值进行评估，也会产生评估费用。

征信不好怎么按揭买房

1、征信不好想要按揭买房。首先要做的就是消除银行对于个人征信污点的质疑，再者是征信不好的人可以选择买二手房，与原房主商量每个月按揭还款，这样也能实现买房的愿望。

2、银行查询到申请按揭买房者征信不好之后。会因为顾虑拒绝申请，但是不代表无药可救，申请者可以与银行工作人员解释，征信上污点的来源，如果只是因为某一次信用卡逾期还款造成，可以到相关银行开证明，这样能够继续取得房贷银行的信任，依旧可以按揭买房。但如果已经被拉入征信黑名单，那么一切都是徒劳无功。

3、征信上一旦留下污点。就会影响个人在各个方面的贷款审批，让其无法正常贷款，所以保持个人征信良好记录，是关键。