商住楼是什么意思

商住楼是什么意思

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼的底层一般是商场、商店等。商住楼的土地使用性质为综合用地。综合土地的使用权年限为50年。商住楼的开发商是不受限制的，也没有规定必须要出售。

商住楼跟住宅有什么区别

1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。

2、商品房可以买房落户，商住房不可以落户。

3、商品房购房会受限，商住房不受限。

4、商住房既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。

商住楼交易税费怎么算

商住楼交易税费计算方法：

1、营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。

4、测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。

5、二手房交易手续费：住宅每平方米，非六元住宅每平方米十元，由买方缴纳。

6、登记费：80元，由买方缴纳。

商住楼是否属于公共建筑

《高规》中规定，商住楼属于公共建筑。但商住楼中的住宅部分，仍应执行《建规》、《高规》和《住建规》中关于个人建筑的相关规定。

公共建筑包括：

1、办公建筑，如写字楼、政府部门办公室等。

2、商业建筑，如商场、金融建筑等。

3、旅游建筑，如旅馆饭店、娱乐场所等。

4、科教文卫建筑，包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等。

5、通信建筑，如邮电、通讯、广播用房等。

6、交通运输用房，如机场、车站建筑等。

商住楼预售许可证如何查询

商住楼预售许可证查询可通过以下几种方式：

1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员指导或帮忙查核。

3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

购房者购买预售商品房前都应该先登录官方网站，对预售证进行查询，项目标准地名的一些相关信息就会展示出来，特别需要注意的是，不要随意购买未取得《商品房预售许可证》或者产权不清楚的房屋。因为预售许可证是建设单位销售房屋时必须取得的五证之一，只有取得预售证，才具备合法销售的权力，合同编号是合同上的号码，与预售许可证无关。