二手房买卖需要注意些什么

二手房买卖需要注意些什么

1、房屋手续是否齐全。证件齐全的房产，交易起来也更加安全。

2、产权是否明晰无纠纷。房产没有纠纷，交易之后更加稳定。

3、交易房屋是否在租。若房屋正处于在租状态，收益应该算谁的。

4、房屋是否合法。是否有违规搭建等，以及单位房屋是否侵权，能否正常进行交易。

5、水电气暖物业费用是否拖欠。前一个业主应该将所拖欠费用补交完全。

6、中介公司是否违规。找一个合法正规的中介公司很重要。

7、合同约定是否明确。签订合同的时候将各个方面责任明确。

二手房买卖签合同的流程是什么

根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房买卖违约的情形有哪些

二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况：

1、卖方将房屋直接卖给第三人；

2、卖方不按时交付房屋；

3、卖家不签收定金；

4、卖方要求提高房价办理过户；

5、卖方直接毁约。

《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理”。