公寓房和商品房的区别是什么
更新时间: 2024-06-05 23:35:29
公寓房和商品房的区别是什么
1、功能不同。公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同。
2、产权时间不同。房子的产权分为两种,一种是四十年,一种是七十年,这里面的差别就比较大了,虽然商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的,但是公寓房可不同,还需要事先打申请,四十年的产权年限,在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。
3、买房限制不同。而且还有买房限制,像公寓房一般都是不限购的,不像商品房,为了抑制房价上涨,基本上各个地方都有相关政策,相比较来说商品房要比公寓房要难买的多,这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。
4、房子户型不同。既然刚都说了,一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在,就像是旅馆一样,它的户型面积一般都是比较小的,常见的也有一些复式楼之类的,看上去会比较高档。不像商品房,一般都是一些刚需房,因为作用不一样,在各项开销成本上也大不相同,公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
5、水电收费标准。公寓房周围都是在商业区,属于商用性质的房子,所以水电费按商用标准收费,商品房是在住宅区,一般水电费都是按民用标准。
6、贷款利率。公寓房是按照商用贷款利率,首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率,首付三成(首套)。
上海动迁安置房和商品房的区别
上海动迁安置房和商品房的区别:
从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受上海政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房存量房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。上海安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
很多上海安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
存量房和商品房的区别
首先是房屋的性质是不同的,存量房主要指的是没有居住过的二手房,二手房是备过案并再次交易的房产。其次是市场的级别不同,存量市场指一级半市场,二手房指的是三级市场。最后是房屋包含的内容是不同的,存量房是包括开发楼盘的尾盘、法院查封的房屋等,是没有使用过的住宅,二手房是包括商品房、经济适用房等。
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